话说买房子可是件大事，一家老小齐上阵的节奏啊！但是现在开发商那么多，楼盘那么多，稍有个不小心就掉坑里了有木有？！在房天下虽然才短短一年的时间，但是柠檬却亲眼见证了不少楼盘的维权事件，原因各不相同，却让业主们相同的闹心！！！
所以买房真的得处处小心，虽然说网上有不少这个宝典那个宝典的，但是别人的经验不一定适用于自己，每个人遇到的情况，对房子的要求也不一样，所以还是不能完全照搬。就像咱们在网上买东西，店铺模特穿出来的效果跟咱们自己穿的那真是天壤之别啊~~
作为咱们购房者的忠实朋友，房天下一直致力于为网友们提供最精准的楼市信息，为购房者争取最大的优惠力度，也一直陪伴购房者走在或漫长或短暂的购房路上。今天柠檬就借花献佛，为大家整理了一些咱们买房子必须要了解的概念，这样任凭置业顾问说的天花烂坠，咱也不动摇！！
一 、了解什么是五证
说到买房子，我想大部分亲们首先想要考虑的就是这个楼盘五证全不全，因为这是政府对这个楼盘承认的一种凭证。越来越多的楼盘因为五证不全的问题遭受到维权的事情，想必大家早就见怪不怪了。所以咱们买房子的时候一定要杜绝这样的事情发生。
“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
二、知悉70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、知道什么是公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、理解啥是容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
话说买房子可是件大事，一家老小齐上阵的节奏啊！但是现在开发商那么多，楼盘那么多，稍有个不小心就掉坑里了有木有？！在房天下虽然才短短一年的时间，但是柠檬却亲眼见证了不少楼盘的维权事件，原因各不相同，却让业主们相同的闹心！！！
所以买房真的得处处小心，虽然说网上有不少这个宝典那个宝典的，但是别人的经验不一定适用于自己，每个人遇到的情况，对房子的要求也不一样，所以还是不能完全照搬。就像咱们在网上买东西，店铺模特穿出来的效果跟咱们自己穿的那真是天壤之别啊~~
作为咱们购房者的忠实朋友，房天下一直致力于为网友们提供最精准的楼市信息，为购房者争取最大的优惠力度，也一直陪伴购房者走在或漫长或短暂的购房路上。今天柠檬就借花献佛，为大家整理了一些咱们买房子必须要了解的概念，这样任凭置业顾问说的天花烂坠，咱也不动摇！！
一 、了解什么是五证
说到买房子，我想大部分亲们首先想要考虑的就是这个楼盘五证全不全，因为这是政府对这个楼盘承认的一种凭证。越来越多的楼盘因为五证不全的问题遭受到维权的事情，想必大家早就见怪不怪了。所以咱们买房子的时候一定要杜绝这样的事情发生。
“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
二、知悉70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、知道什么是公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、理解啥是容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。