主题：东郡府苑2期验房报告

业主姓名

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联系方式

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楼盘名称

东郡府苑2期

开发单位

河南省东宇置业有限公司

装修程度

毛坯房

 业主新购房屋位于**号楼*单元*层*户，受其委托，我验房中心派注册专业验房师于2013年3月17日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下：

一、      室内净高（单位：米）

      东南      西南     西北     东北     中心

客  厅：   2.73      2.73      2.73      2.74     2.73

餐  厅：   2.74      2.75      2.75      2.75     2.75

主  卧：   2.74      2.72      2.73      2.74     2.72

西北卧：   2.74      2.72      2.73      2.74     2.72

根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）规定，房屋内各厅、室净高均超过2.40m，符合标准。       

二、净使用面积（单位：㎡）

客厅:20.36

餐厅：10.45

主卧：15.86

卫生间：5.15

入户过道：2.56

西北卧：11.83

西北卧阳台:3.61

餐厅过道：2.94

客厅阳台:6.77

厨房：6.70       

合计：86.23   (建筑面积=室内净面积+净面积*0.1（墙体面积）+公摊面积-赠送面积)

以上数据为不含抹灰层及墙体的实测值仅供装修参考

三、平整度（单位：㎜）（均有标记）

合格

依据国家建筑规范，合格工程平整度误差不得超过4mm，以上数据超出国家标准。

四、垂直度（单位：㎜）（均有标记）

合格

依据国家建筑规范，合格工程垂直度偏差不得超过4mm，室内墙体垂直度符合国家标准。

五、阴阳角（单位：㎜）（均有标记）

餐厅：东南墙角阴角6.

依据国家建筑规范，合格工程阴阳角偏差不得超过4mm，所测数据不符合国家标准。

六、门  窗（均有标记）

入户门：外框上边未打密封胶。

客厅阳台：未装纱窗，溢水孔无防尘帽，窗扇锁扣安装不规范。

主卧：未装纱窗，窗框内无溢水孔，窗框外溢水孔无防尘帽，右扇左边变形，窗扇锁扣安装不规范。

厨房：未装纱窗，溢水孔无防尘帽，窗扇锁扣安装不规范。

西北卧阳台：未装纱窗，溢水孔无防尘帽，窗扇锁扣安装不规范。

依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）

  《住宅设计规范》（GB 50096-1999  2003年版）

七、水、电、暖安装（均有标记）

室内未通水电，无法检查。

配电箱：公共漏电保护器，电源闸刀未标注。

室内未配装多媒体箱。

对讲未入户。

燃气表未安装。

依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）

八、      墙体、地面、空鼓、裂缝（均有标记）

客厅：东墙4处空鼓，1处裂缝，南墙1处空鼓，西墙1处空鼓，1处裂缝，北墙3处空鼓，1处裂缝。

客厅阳台：南墙下一处裂缝。

主卧：东墙2处空鼓，南墙2处空鼓，北墙4处空鼓。

入户通道：门框上部1处空鼓，门框右下1处空鼓，北墙下1处空鼓。

餐厅过道：东墙2处空鼓，西墙2处空鼓。

餐厅：东墙1处空鼓，南墙1处空鼓，西墙1处空鼓。

厨房：东墙右上角1处空鼓，1处漏钢筋，西墙2处空鼓，北墙4处空鼓。地面4处空鼓，1处裂缝。

西北卧：东墙1处空鼓，南墙2处空鼓，西墙2处空鼓。

西北卧阳台：窗框左上下边1处空鼓，地面2处空鼓，1处裂缝。

依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）

备注：

室内未通水电，无法对水电做检查，请在通水、通电后进行水电的检查。

验房师建议：

1、对室内各房间的空鼓、裂缝阴阳角超标，请联系开发商按照相关规定进行整改。

2、窗户无纱窗，锁扣安装不规范，窗扇变形，溢水孔无防尘帽，请联系开发商按照相关规定进行整改。

3、电源箱公共漏电保护，请联系开发商按照相关规定进行整改，多媒体箱请按照设计进行整改

  为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您尽快与开发商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。