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目前中国房地产现状是中央财政危机的直接后果!
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主题:
目前中国房地产现状是中央财政危机的直接后果!
房天下网友(过客)
发表于
2010-05-04
进微信群讨论
由于刚性的行政支出,中国的财政状况一直比较差。在1994年分税制改革前,中央的税收吸纳能力比较弱,导致对国家控制能力的担心,因此有分税制改革。分税制改革后,地方财政收入锐减,直接导致1990年代末农村出现严重的社会问题和城市出现下岗潮(抓大放小的结果)。为了应对这种局面,当局被迫做出让步,加入WTO。自加入WTO后,中国的贸易顺差迅速增长,在外汇管制体制下,外汇顺差成为中国发钞的主要凭借。而与此同时,中国住房改革启动了房地产市场。因外汇发钞而投放市场的人民币找到房地产这一蓄水池。因为土地实际上是被地方政府控制着的,所以,房地产也就顺理成章成为地方政府的财源,这样地方政府也就部分地解决了财政危机。
在地方财政困局的情况下,中央政府不可能真的打压房地产市场,最多是适时干预一下而已,因为打压房地产会造成地方财政出现很大的问题,其中的严重后果是不言而喻的。但是,随着中国出口顺差的减少,相应的发钞机制受到削弱。这也是为什么现在当局大谈转变经济发展方式的动因。现在持续发钞失去了外汇收入的支撑以及出口实体产业的支撑,必然导致大规模的通货膨胀。但是,在地方财政没有其他收入来源的情况下,发钞在某种意义上又是不可避免的,所以,很多人选择买房作为规避通货膨胀的手段。
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在地方财政困局的情况下,中央政府不可能真的打压房地产市场,最多是适时干预一下而已,因为打压房地产会造成地方财政出现很大的问题,其中的严重后果是不言而喻的。但是,随着中国出口顺差的减少,相应的发钞机制受到削弱。这也是为什么现在当局大谈转变经济发展方式的动因。现在持续发钞失去了外汇收入的支撑以及出口实体产业的支撑,必然导致大规模的通货膨胀。但是,在地方财政没有其他收入来源的情况下,发钞在某种意义上又是不可避免的,所以,很多人选择买房作为规避通货膨胀的手段。